Tiers investisseur BESS — valorisez votre terrain ou votre toiture sans investir

Vous disposez d’un terrain, d’une friche, d’un grand parking ou d’une vaste toiture industrielle ? Un tiers investisseur peut financer, installer et exploiter un système de stockage d’énergie par batterie (BESS) chez vous. Vous percevez un revenu (loyer ou partage de recettes) sans avancer un euro et sans gérer l’exploitation.

KBB Solaire vous accompagne de l’étude de faisabilité à la mise en relation avec des investisseurs, jusqu’à l’installation clé en main.

☎ 09 72 22 65 45 — évaluation gratuite du potentiel de votre site.

Le principe du tiers investissement

Un opérateur-investisseur prend en charge l’intégralité du projet (financement, matériel, installation, exploitation, maintenance, assurance) et valorise l’électricité stockée sur les marchés de l’énergie et des services système. Vous, propriétaire, mettez à disposition l’espace via un bail ou une convention d’occupation de longue durée et percevez une rémunération.

• Zéro investissement de votre part (CAPEX porté par l’investisseur).
• Revenu récurrent sur toute la durée du contrat (typiquement 15 à 20 ans).
• Aucune gestion technique : exploitation et maintenance assurées par l’opérateur.
• Réversibilité : démontage et remise en état en fin de contrat.

Quels sites sont recherchés ?

• Terrains nus, friches industrielles ou agricoles, délaissés.
• Parkings et grandes surfaces imperméabilisées.
• Toitures industrielles et logistiques de grande surface.
• Sites proches d’un poste source ou d’un raccordement disponible — souvent le critère décisif.

La proximité et la capacité de raccordement au réseau conditionnent fortement l’intérêt d’un site et le niveau de rémunération.

Comment se déroule un projet ?

1. Pré-qualification : surface, accès, distance au poste source, contraintes d’urbanisme et environnementales.
2. Étude de faisabilité : dimensionnement, capacité de raccordement, modèle économique.
3. Proposition de contrat : bail / convention d’occupation, durée, conditions de rémunération.
4. Autorisations : urbanisme et, le cas échéant, déclaration ICPE 2925-2.
5. Construction : génie civil, installation électrique, raccordement, mise en service.
6. Exploitation : pilotage et maintenance par l’opérateur sur toute la durée.

Cadre réglementaire

Un BESS au sol relève du Code de l’urbanisme (déclaration préalable ou permis selon l’emprise) et, au-delà d’environ 600 kW de puissance de charge, du régime de déclaration ICPE rubrique 2925-2 (arrêté du 13 mai 2024 : distances de sécurité, ventilation, détection incendie). KBB Solaire vérifie ces points lors de l’étude.

Le rôle de KBB Solaire

Nous qualifions votre site, réalisons l’étude technique, vous mettons en relation avec des investisseurs sérieux et pouvons assurer l’installation clé en main (génie civil + électricité). Un interlocuteur unique, de l’évaluation du terrain à la mise en service.

Questions fréquentes

Combien puis-je espérer percevoir ? La rémunération dépend de la surface, de la puissance installable et surtout de la capacité de raccordement. Définie au cas par cas après étude — nous ne communiquons pas de montant forfaitaire pour ne pas vous induire en erreur.

Quelle surface minimale ? Les projets significatifs démarrent à partir de quelques centaines de m², mais le critère déterminant reste l’accès au réseau électrique.

Suis-je engagé en faisant évaluer mon site ? Non. L’évaluation initiale est gratuite et sans engagement.

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